房贷利率5.39%是什么意思?房贷浮动利率怎么样?

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2020-11-23 09:32:09 评论 959

办理房贷比较在意的事情就是利率问题,的确利率的高低确定了自己是多交还是少交,房贷利率5.39%是什么意思?相信不少人都想做一个了解的吧,其次房贷浮动利率怎么样?相信也有不少人会感兴趣的,所以及财网小编下面也会为大家讲解,一起来看看吧。

房贷利率5.39%是什么意思?房贷浮动利率怎么样?

房贷利率5.39%是什么意思

房贷利率5.39%,顾名思义,就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候,是按照5.39%的年利率来计收的。

像若是选择等额本息还款法,那每月还款金额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假设贷款六十五,贷二十年,每月还款金额就是:[600000×5.39%/12×(1+5.39%/12)^240]÷[(1+5.39%/12)^240-1]=4090.1362元,总共要还利息是381632.69元。

而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的,依照2020年5月20日的报价:5年期以上为4.65%,那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的(5.39%-4.65%=0.74%)。

房贷利率5.39%是什么意思?房贷浮动利率怎么样?

房贷浮动利率怎么样?

在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率,然后银行在基准利率的基础上,根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时,房贷利率会随基础利率变动而变动,这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。

除此之外房贷利率还有固定利率的算法,这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险,缺点也很明显当利率萧下调时,房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的,没有好坏之分。

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