二套房贷可以变更LPR嘛?买第二套房贷款利率上浮多少?

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2020-11-20 13:50:32 评论 212

拥有的房产多了就可以考虑出租,出租房屋也是有很好的的前景的,所以不少有了首套房的人也会考虑买二套房的,除了可以稳固自己的资产以外,还可以赚钱,那么二套房贷可以变更LPR嘛?买第二套房贷款利率上浮多少?相信不少人都想做一个了解的吧,具体的答案是怎么样的下面及财网小编会为大家仔细讲解。

二套房贷可以变更LPR嘛?买第二套房贷款利率上浮多少?

二套房贷可以变更LPR嘛

二套房贷可以变更LPR。二套房变更LPR以后,房贷利息有可能会降低。从长期来看,LPR呈现的是一个下降的趋势。只要LPR降低了,加点的数值是固定的,那么房贷利率也将降低了。房贷利率降低,利息自然就跟着减少了。

但是不排除LPR上升,房贷利率增加的情况,毕竟LPR是浮动利率,有可能降低自然就有可能升高。

二套房贷可以变更LPR嘛?买第二套房贷款利率上浮多少?

买第二套房贷款利率上浮多少

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

一、二套房商业贷款利率,目前的商业基准利率为5.90%,上浮10%之后为6.49%,上浮20%之后为7.08%,上浮30%之后为7.67%。

二、5年以内的二套房,公积金贷款利率为3.50%,1.1倍的基准利率为3.85%。5年以上的二套房公积金贷款利率为4.00%,1.1倍的基准利率为4.4%。

三、按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折。当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

总的来说2020年房贷定价基准已由央行基准利率变为了LPR,因此二套房的贷款利率为加点形成而不是上浮形成。根据中国人民银行2019年第16号公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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