买房贷款面签可以拖吗?深圳二手房三价合一是什么意思?

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2020-11-17 11:15:37 评论 214

买房贷款申请下来以后是需要签订合同的,一般都是银行房贷,所以会要求面签,买房贷款面签可以拖吗?相信不少人都想做一个了解的吧,不管出于什么原因就算不想去面签也还是需要先考虑后果的,具体的答案是怎么样的下面会为大家仔细讲解。另外深圳二手房三价合一是什么意思?对于大家来说也是比较陌生的,所以下面及财网小编整理了一下与大家分享。

买房贷款面签可以拖吗?深圳二手房三价合一是什么意思?

买房贷款面签可以拖吗

买房贷款面签是有时效性的,不能拖。比如说银行通知用户在接到通知后一个星期内来进行面签,但是用户一直没去的话,那么很可能导致申请被取消,毕竟银行要面对的客户那么多,不可能一直等着。

因此建议用户在接到面签电话之后,按照客服人员的要求准备好相关资料,在指定的日期内到银行进行面签;如果想取消申请也要及时通知银行。

买房贷款面签可以拖吗?深圳二手房三价合一是什么意思?

深圳二手房三价合一是什么意思

三价合一,就是以后二手房交易中的所有价格都统一(成交价、评估价以及网签价),并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

三价合一,在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。首付增加:如果以国土局计税评估价为标准,即银行贷款按照计税评估价来进行,由于还跟不上实际成交价(一般是7成),那么最直接的影响就是首付增加。税费增加:如果以实际成交价为标准,那么首付没有变化,税费则会增加。

深圳二手房三价合一即成交价、评估价以及网签价都要统一,并且按照这个价格来计税以及申请贷款。这个政策落地后,对买房有2大影响:

1、税费增加:之前二手房税费计算基准,按照深圳房管局评估价多为实际成交价的7成左右,所以要缴纳的税费比较低。而三价合一后,想提高贷款评估价,就得提高网签备案合同价,而税费也会要提高。

2、首付增加:三价合一前,买房首付不足可以通过提高银行贷款额度来降低首付金额,而三价合一后,银行贷款评估价要和网签价统一,而要是税费不变,但是贷款评估及降低,实际首付就要 增加。

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