为什么房贷提前还款是大忌?房贷提前还款有必要吗?

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2020-11-17 13:55:38 评论 669

房贷提前还款是大忌你知道是怎么一回事吗?其实提前还款并不一定适合全部的购房者,如果说提前还款是大忌也有不太合适的地方,只能说有的购房者不适合提前还款,最近有不少网友在关注这个问题。究竟为什么房贷提前还款是大忌?房贷提前还款有必要吗?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

为什么房贷提前还款是大忌?房贷提前还款有必要吗?

为什么房贷提前还款是大忌

房贷提前还款是大忌的原因有:

1、需要交违约金,一般在房价的2%-5%左右;

2、需要交罚息,不少银行规定贷款不满两年,提前还款需要交2个月以上的罚息;

3、有时间和金额的限制,有些银行对提前还款的次数和金额有要求,手续很多;

4、部分银行在申请提前还款时,会重新计算利率,拿不到最初贷款时的优惠利率了。

如果是全额提前还清,房贷年限没有超过三分之一,还是比较划算的。以下几种情况可以考虑是否执行:

1、使用应急资金还款的人

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1/4的人

如果购房者初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。

为什么房贷提前还款是大忌?房贷提前还款有必要吗?

房贷提前还款有必要吗

以下几种情况,不适合提前还款:签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

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