没有公积金也可以用公积金贷款吗?没有公积金买房技巧

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2020-09-22 16:00:45 评论 220

如果没有公积金买房,只能通过商业贷款买房或者全款。今天要来给大家介绍下没有公积金也可以用公积金贷款吗以及没有公积金买房技巧,之所以要来给大家针对这个主题进行一个介绍的主要目的是现在很多朋友们对于没有公积金也可以用公积金贷款吗以及没有公积金买房技巧了解是不够清晰的,都想知道具体是怎么一回事,那么感兴趣的朋友们可以看看下面的介绍哦,相信定会给你带来帮助。

没有公积金也可以用公积金贷款吗?没有公积金买房技巧

没公积金怎么用公积金贷款

没有公积金不能使用公积金贷款买房。

1.目前贷款买房的方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款。如果没有公积金,只能用商业按揭贷款,也就是银行的商业贷款,但是还款率比公积金高。

2.公积金贷款首付是房价的30%,房贷首付是20%。公积金利率1-5年为3.33%,5-30年为3.87%。商业(抵押)贷款利率1-5年为4.03%,5-30年为4.16%。可以根据实际情况选择借多少年。

没有公积金也可以用公积金贷款吗?没有公积金买房技巧

没有公积金买房技巧

如果没有公积金买房,只能通过商业贷款买房,全款买房或者向朋友借,或者找单位买。根据当地不同的住房政策,购买时间也不同。流程如下:

1.自筹资金要做好支付所购房屋首付款的准备。一般第一套房不低于总房价的30%,两套房以上根据各省市的规定会有所不同。请先咨询售楼处(二手房请咨询中介)。

2.需提供贷款所需的相关资料,包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等。收入证明需加盖单位公章,并保留单位负责人或人事部门的电话号码以备审核。

3.等资料和首付都准备好了,就可以申请房贷了。商业抵押贷款的利率高于公积金贷款。目前贷款基准利率为4.9%(执行5年以上,最长30年)。但是很多银行涨的幅度不一样,可以货比三家,选择贷款利率最好的银行贷款。

4.确定贷款银行后,在签订贷款合同时,需要明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。这个可以根据你的收入来确定。目前有等额本息和平均资本两种还款方式。相对来说,平均资本的话,还款利息会小于等额本息还款的总利息,但是前期要还的贷款比较多,压力比较大。

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