二套房首次使用公积金贷款首付比例是多少?

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2020-09-15 15:30:20 评论 210

现在不少家庭都会购买二套房,留着出租升值,也是一笔不小的收入。不少人在购买二套房的时候,首次使用公积金贷款,因此不知道二套房首次使用公积金贷款首付比例是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看第二套房用公积金利息增加吗?以及二套房首次使用公积金利率,给有需要的朋友提供参考。

一、二套房首次使用公积金贷款首付比例

1、一般来说,如果首套房没有使用公积金贷款,那么二套房首次使用公积金贷款首付比例不低于40%。但如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

二套房首次使用公积金贷款首付比例是多少?

2、每个城市住房公积金中心的规定都不同,且会根据市场的实际情况进行调整,有的城市套房首次使用公积金贷款首付比例高达50%-60%,因此不可以一概而论。

3、目前银行认定为二套房的七种情况:

(1)父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

(2)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

(3)个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

(4)个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

(5)首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

(6)婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

(7)婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

二套房首次使用公积金贷款首付比例是多少?

二、第二套房用公积金利息增加吗

1、第二套房用公积金利息是会增加的。就目前来看,家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行,这样做的目的是为了防止炒房客恶意炒房。

2、第二套房需要符合“认房又认贷”政策:

(1)首付50%;

(2)贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(基准利率为:五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%)

3、贷款购买了二套房以上住房的家庭,那么贷款的首付款比例以及贷款利率都会大幅度地有所提高,不过具体的利率、以及政策由当地的商业银行根据风险管理原则里自主确定。(1)贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;

(2)5年以上的贷款利率为3.25%;

(3)第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

三、二套房首次使用公积金利率

1、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2、如果是首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,但是利率不得低于基准利率的1.1倍,主要是因为实行“认房又认贷”政策。

3、二套房首次使用公积金利率,属于首次使用,那么首次住房公积金贷款5年(含)以下年利率2.75%,5年以上年利率3.25%,第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。

二套房首次使用公积金贷款首付比例是多少?

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