二套房住房公积金利率涨了?公积金买二套房利率会提高吗?

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2020-09-15 15:30:19 评论 211

在购买房屋的时候,人们往往会选择贷款的方式,正所谓“花明天的钱,圆今天的梦”,后期慢慢还款即可,同时也减轻了资金的压力。公积金贷款是比较常见的方式,有人说二套房住房公积金利率涨了,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看公积金买二套房利率会提高吗?以及公积金没用过买二套房能贷多少,给有需要的朋友提供参考。

一、二套房住房公积金利率涨了

1、相比较首套房,二套房住房公积金利率的确是上涨的。根据规定:贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

二套房住房公积金利率涨了?公积金买二套房利率会提高吗?

2、之所以二套房住房公积金利率涨了,是为了限制一些炒房客恶意炒房。随着近年来房价的快速上涨,尽管贷款会产生利息,大家也都奋不顾身想要买房子,足以可见其升值空间。

3、二套房住房公积金利率是基准利率的1.1倍,但整体来说也要比商业贷款的利率低很多。但我们在使用二套房公积金贷款的时候,一定要注意已经还清了首套房,否则将无法申请成功二套房的公积金贷款。

二、公积金买二套房利率会提高吗

1、公积金买二套房利率会提高,和首套房相比较,二套房公积金的利率不得低于基准利率的1.1倍。

(基准利率为:五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%)

2、此外,按规定,购买二套房的面积在90平方米以上的,贷款基准利率不能低于1.1倍,也就是说,90平方米以上的二套房贷款5年(含)以内的基准利率为3.025%;贷款5年以上的基准利率为3.575%,具体利率以当地的规定为准。

3、《住房公积金管理条例》第二十六条 ,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此买二套房可以使用公积金贷款,住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

二套房住房公积金利率涨了?公积金买二套房利率会提高吗?

三、公积金没用过买二套房能贷多少

1、如果公积金贷款没用过,买二套房是可以用的。如果第一套房子使用的是商业贷款,并且正在按揭还款中,第二套房子可以使用公积金贷款,首付比例以第二套房来计算,首付较低30%-40%,利率上浮10%。

2、那么公积金没用过买二套房能贷多少?这得根据个人情况来看,每个人根据条件不同,贷款额度也不相同。一般公积金贷款执行按个人账户余额10倍计算贷款额度,还要按职工还款能力计算贷款额度,按职工还款能力计算贷款额度的公式为:

借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款年限。

3、我们还可以来了解一下不同城市,公积金没用过买二套房所能贷款的最大额度。

(1)北京

个人:120万,家庭120万

(2)上海

个人:50万,家庭100万

(3)广州

个人:60万,家庭100万

(4)深圳

个人:50万,家庭90万

(以上数据来源于网络,实际以当地为准)

二套房住房公积金利率涨了?公积金买二套房利率会提高吗?

以上就是关于二套房住房公积金利率涨了,公积金买二套房利率会提高吗,公积金没用过买二套房能贷多少的相关内容,希望能对大家有帮助!

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