商业房贷怎么贷最划算 ?商业房贷是固定利率好还是浮动利率好?

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2020-09-14 16:20:09 评论 210

现在不少人都会选择商业贷款的方式来购买房屋,贷款也是一件很深奥的事,因此大家都想知道商业房贷怎么贷最划算?今天小编就为大家详细介绍,再来看看商业房贷贷款利率2020,以及商业房贷是固定利率好还是浮动利率好?给有需要的朋友提供参考和建议。

一、商业房贷怎么贷最划算

1、商业房贷目前分为本额等息和本额等金两种贷款方式。

(1)等额本息还款法:指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

计算公式为:每月还款额=月利率×(1+月利率)还款期数/(1+月利率)还款期数-1X贷款本金。

(2)等额本金还款法:指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本,每月付款及每月贷款余额定额减少。

计算公式为:每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已归还货款本金累计额)×月利率。

2、等额本息和本额等金这两种贷款方式各有利弊。等额本金的还款方式,可以迅速降低还款的压力,减少利息的费用,但是前期还款额度也会十分高,如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式,这样能节省还款利息。等额本息的方式,这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额,相对来说,也不会有太大的还款压力。

二、商业房贷贷款利率2020

1、商业房贷贷款利率2020是根据央行基准利率进行调整的,我国基准贷款利率如下:

(1)短期贷款:一年以内(含一年),年利率:4.35%;

(2)中长期贷款:一年至五年(含五年),年利率:4.75%;五年以上,年利率:4.90%;

(3)个人公积金贷款:五年以下(含五年),年利率2.75%;五年以上,年利率3.25%。

2、不同银行的商业房贷贷款利率2020会有所差别,但是上浮比例都是差不多的,大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化,则从其规定。

三、商业房贷是固定利率好还是浮动利率好

1、我们在选择商业贷款的时候,往往会纠结商业房贷是固定利率好还是浮动利率好?其中固定利率是签约之后很多年都不会发生变化的,而浮动利率可以选择浮动利率根据。市场上利率条件的变化而变化可能会上升,也可能会下降。

2、浮动利率又被称为“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

3、商业房贷是固定利率好还是浮动利率好,这主要得看个人对浮动利率的未来判断。从目前的情况来看,浮动利率有下跌的趋势,现在选浮动利率能降低房贷压力,但未来浮动利率的趋势谁都不好说,没有准确的标准。

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