全款房屋抵押贷款利息怎么算?

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2021-01-06 10:55:59 评论 588

很多人在买房的时候愿意全款买房,原因就是全款买房的利息费用比贷款买房便宜很多,少的可能十几万,多的可能几十上百万都是可能的,所以我们今天就来看看全款房屋抵押贷款利息怎么算,帮助大家有个更清晰的认识。

全款房屋抵押贷款利息怎么算?

全款房屋抵押贷款利息怎么算?

一、房子抵押贷款利息是多少

全款房抵押贷款,资金可以用于消费,也可以用于经营。用于消费的全款房抵押贷款,如邮储银行的“综合消费贷款”,贷款利率为现行基准利率上浮0%-30%,用于经营的全款房抵押贷款,如中国银行的“个人投资经营贷款”,贷款利率为现行基准利率上浮20%-30%。那么,现行贷款基准利率是多少?现行贷款基准利率,一年(含)以下为4.35%,一年至五年(含)为4.75%,五年以上为4.90%。贷款基准利率上浮后利率是多少?以贷款五年以上为例,上浮20%后利率是5.88%,上浮30%后利率是6.37%。假设王先生用全款房抵押贷款50万元,贷款期限为6年,贷款利率上浮30%即6.37%,选择等额本息还款,一共需要支付利息102931.7元。

二、还款期限

对消费者来说,房产抵押贷款的风险主要在于还款压力比较大。因为普通二手房按揭贷款期限为30年,贷款成数为八成,与其相比抵押贷款的贷款期限一般为10年,最长15年,贷款成数为七成,无论是贷款期限还是贷款成数都比较低,而且二手房贷款能够享受优惠利率,而抵押贷款只能使用基准利率,这就意味着还款的压力更大。如果一旦无法按时还款,最后就不得不面临被银行拍卖房产的局面。

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