商品房怎么样可以抵押贷款?

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2020-12-29 11:07:16 评论 382

商品房价值一般都是比较高的,尤其是一二线城市,有一套房子作为资产保障是特别放心的,在遇到急事的时候还可以用房屋抵押贷款。要办理贷款买房子就要先了解办理的流程和方法,这样的话才能方便自己买房子。那么商品房如何贷款?商品房抵押贷款风险有哪些?我们来了解下贷款的流程吧。

商品房怎么样可以抵押贷款?

1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。

2、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批,贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

商品房怎么样可以抵押贷款?

3、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

4、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

商品房抵押贷款风险有哪些?

1、借款人方面风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。 房屋抵押贷款

2、开发项目的风险:开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。

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