房产抵押在每个地方都是一种获得大额贷款的方式，但是不同地区的房子价值是不同的，上海这些一线城市房价一直很高，自然房子价值不言而喻也很高，所以房子抵押贷款的价值要看地区差异，今天我们来看看郑州房子抵押贷款要怎么做。
郑州房子抵押贷款怎么做?
1 选择贷款银行
大部分银行都有自己房产抵押产品，银行的房产抵押产品有标准的产品大纲，对借款人和抵押物都有一定要求，通过评估自己情况后选择抵押贷款能批下来的银行。
2 评估
前期把征信,银行流水和房产信息提交给银行客户经理，让银行客户经理大概评估下能否通过，如果通过概率不大通过增信措施来增加概率。不要自己盲目去提交，不然会多一次征信查询记录，这对其他银行下次申请房产抵押贷款审批有一定影响。
3 准备资料
夫妻双方身份证，征信，户口本，结婚证，房产证，产调，收入证明，营业执照副本，半年银行流水其他财力证明。
企业经营贷款需要另外提交开户许可证，公司章程，上下游合同三份，办公场地租赁合同，近一年流水，财报
4 银行面签
去银行需要本人到场，带齐原件，签约。
5 审核
审查借款人提供资料的真实性，会电话核实客户信息情况，最后写成客户贷款报告书与意见
6信用等级评估 ,出额度与利率
据借款人的信誉，财产等因素来评定
7 办理抵押登记
去房产交易中心办理抵押登记，拿到收件收据后等他证
8 发放贷款
他证出来后发放贷款
9 贷后管理
对借款人财务情况进行监督
10、贷款的收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
A.银行在贷款到期前1个月，会通知借款人准备归还贷款。
B.借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。
C.对于贷款到期而借款人未主动还款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
D.借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申请展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
E.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款，一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷。
银行房产抵押贷款时间周期
1、准备资料，签约1个工作日
2、下户调查，评估5个工作日
3、银行审批 3-5工作日
4、抵押登记，时间为1周
5、银行放款，时间3天左右。
银行房产抵押贷款整个流程时间大概在20-30个工作日，有些银行会快点(有的可以走提放流程)。
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