怎么住房抵押贷款?

房子一直都是老生常谈的话题，因为房子是刚需产物，有因为其价值很高，所以对于大众而言买一套房不是那么容易实现的。房子除了自己居住，还可以进行抵押贷款，下面就来看看怎么住房抵押贷款吧！

怎么住房抵押贷款?

1、选择贷款机构

办理房产抵押贷款之前，首先要做的事情就是找个靠谱的贷款机构。通常分为银行和非银行借贷机构两种。

2、提交申请材料

不同的银行、金融机构和平台，对申请材料的要求是不一样的。通常分为身份证明、产权证明及收入证明三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。

3、审核

贷款机构会按照借款人提供的材料进行资质审核。

4、评估

审核通过后，将会对抵押房产的贷款额度进行评估。其计算方式为：放贷金额=房产评估价值*贷款成数。

5、签订合同、办理抵押

在签订合同之前，需要跟借款人再次确认贷款额度、利率、期限以及还款方式之后，才能进入签合同环节，并办理抵押登记。

6、完成放款

银行将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。

房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1、年龄：22周岁(含)—65周岁(含);

2、60-65周岁需子女共借，若有配偶，配偶原则上需共借;

3、房屋所有权证;

4、征信报告;

5、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

6、其它相关材料。

房屋抵押贷款提交的材料

1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;

2、房产抵押合同原件;

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

4、授权委托书(委托他人办理时);

5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);

6、结婚证或离婚证等;

7、其他需要证明的材料。