北京是我国的首都，不少人都想去看看吧，如果有北京的房子，那么就算是有钱人了，北京的房屋价格都比较的高，用多抵押贷款一样的是很有优势的，那么北京房子如何抵押贷款？北京房屋抵押贷款要求有哪些？下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。
北京房子如何抵押贷款
一般来说，在北京的朋友可以前往北京各大商业银行，来进行房屋抵押贷款的申请。具体的申请流程如下：
1、客户申请。客户前往银行按照要求填写贷款书面申请表，同时提交相关资料。一般需要的资料包括：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
2、签订合同。评估机构对抵押房产进行评估，然后将评估报告送往银行。银行对借款人提交的申请资料和评估报告进行审核，审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。然后借款人办理抵押登记手续。
3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。借款人获得贷款以后，按照借款合同的约定，每月按时偿还贷款本息。
北京房屋抵押贷款要求有哪些
在北京我们需要面对各种情况，有一部分人会选择将自己的房屋抵押给银行来获得贷款解决自己的出现的资金问题，你了解北京房屋抵押贷款的一些要求吗?
首先我们应该要了解在北京房屋抵押的要求：
(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
我们应该知道在北京地区申请人所具备条件：
首先是要具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力;其次要有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力最后要没有不良违法记录和.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。
接下来我们应该了解在北京房屋抵押贷款用途：
(1)用于购房：房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般预期年化利率会上浮10%以上; 同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。
(2)用于企业经营：主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。 银行要求：借款人征信记录必须良好;在贷款银行开立一般存款帐户;公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。
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