产权证怎么抵押贷款?房产证抵押贷款利率如何算?

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2020-11-24 17:19:51 评论 327

大家都清楚产权证是房屋很重要的证件之一,不少人为了这个证是花费了不少的心思,的确它的作用还不仅仅只是一个证件,抵押贷款也是可以的,那么产权证怎么抵押贷款?房产证抵押贷款利率如何算?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

产权证怎么抵押贷款?房产证抵押贷款利率如何算?

产权证怎么抵押贷款

要办理房屋产权证抵押贷款,首先申请人需要满足的条件有:

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

办理的具体流程如下:

1、借款人向贷款机构提出房屋抵押贷款的申请,并递交相关的申请资料。

2、材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

3、评估机构将评估送至银行后,银行开始进行贷款审核与调查。

4、通过审核之后,贷款机构和借款人签订相关的合同,并办理公证手续。

5、借款人凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、贷款机构按照合同的约定,向借款人发放贷款。

房产证抵押贷款利率如何算?

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

人民币贷款基准预期年化利率如下表所示:

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准预期年化利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款预期年化利率。

按照央行相关规定,首套房按揭贷款预期年化利率在基准预期年化利率上浮10%左右,二套上浮2-3成(第三套已停贷),而抵押贷款属于经营性贷款,所以,房产证抵押贷款预期年化利率在基准预期年化利率上浮在30%—50%。

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