房产证抵押贷款后房产证在哪?房产证抵押贷款流程

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2020-09-27 15:23:58 评论 233

房产抵押贷款因为它的融资成本低,等额本息还款方式,已经是企业主和生意人士最常用的融资方式,但是对整个抵押贷款流程却是很多人都不是很了解,小编整理了一些介绍内容,想通过介绍房产证抵押贷款后房产证在哪?房产证抵押贷款流程,能给大家一个清晰的认识,因为很多朋友对于房产证抵押贷款后房产证在哪?房产证抵押贷款流程的了解不够清晰。废话不多说,有需要认识了解的朋友,一起了解下以下内容吧,一定会有帮助。

房产证抵押贷款后房产证在哪?房产证抵押贷款流程

房产证抵押贷款后房产证在哪?

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。综上所述,房产证还是由产权人自行保存。

房产证抵押贷款后房产证在哪?房产证抵押贷款流程

房产证抵押贷款流程

风控简述

1.客户经理:负责处理业务对接

2.风控内勤:负责前期评估,后期建档与跟踪

3.运营经理:负责项目的整个运营过程

4.风控信审:负责项目受理后期的抵押物资料审核,实地考察

5.权证人员:负责办理抵押物抵押,负责办理相关抵押物证明

6.财务部分:负责整个项目运营过程出现的各类费用审核,最终放款

办理流程

1.客户提交贷款申请

客户提出贷款需求申请,向客户经理提供抵押物,贷款期限,具体金额等信息,客户经理会及时将信息反馈给风控内勤,并由风控内勤对抵押物进行评估,一般是15分钟到1个小时内会将评估信息反馈给客户经理。

2.贷款申请受理

风控内勤评估抵押物符合的情况下(如果抵押物不在受理范围内或者价值不足,业务将不受理),客户经理备齐客户资料(客户身份证,户口本,结婚证,房产证原件和复印件)客户填写贷款申请表,客户经理签字确认后,交给风控部门受理该项业务

3.初步审核

风控内勤收到客户经理递交的资料后,首先审核资料和客户的贷款申请表是否完整,如果信息不全会退回运营部门,信息齐全之后20分钟将相关资料递交给风控信审人员进行下一步审核。

4.信审

资料审核:审核人员会结合客户所填写的申请表对借款人的资料进行审核,确保资料的真实性

面谈/电核:在借款人资料无异的情况下,审核人员会约见客户面谈或者电话访问了解借款人的资金用途、还款来源以及个人资产等相关信息,将审核完的信息交给权证人员进行实地勘察

实地勘察:权证人员的实地调查工作一般是2-4小时,通过实地调查,进一步了解借款人的抵押物现状,个人资产以及企业经营的实际情况,并将这些信息综合后反馈给审核人员,审核人员填写风控表递交给风控经理作为最终批复

5.最终审批

借款人符合抵押贷款的基本条件,审核人员填写风控考察审核表,由风控经理审批,确定最终贷款额度。

6.权证办理

签约:权证人员跟借款人沟通,约好时间来公司签订相关手续;

办理他项、抵押登记:权证人员联系借款人准备好相关资料到房屋所在地的房管局办理他项抵押登记手续,这个时间一般是30分钟左右完成抵押手续。

7.放款

所有手续办完后,只要等待放款了,一般情况下收到他项权证后就会马上放款。

8.贷款建档

放款后,凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑,风控内勤及时填写借款客户信息备案表并将借贷双方相关合同、文件建档统一保存。

9.贷后管理和跟踪

风控内勤人员根据录入电脑的借款客户信息每周查询借款人的房产权属情况(查看房产是否被查封,再次抵押,产权证号码是否有效等等);每月联系借款客户查看借款客户的联系方式是否有效和资金使用情况;查看借款客户续息和还款日期。

10.贷款结案

借贷到期还款时,风控内勤需要提前填写结件申请表领取档案,并及时联系客户到公司办理结件手续,权证人员带借贷双方到房管局办理他项注销手续,解除抵押合同及相关文件,收回双方签订的相关手续。

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