房贷提前还款后面的月供怎么算?提前还一部分房贷月供有变化吗?

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2020-11-23 09:59:33 评论 861

贷款买房之后就是长达二三十年的还款时间,很多人对房贷还款的了解并不是很多,房贷提前还款后面的月供怎么算?说起这个问题,不少人都不太了解,房贷可不是一笔小的数目,不管在什么时候我们都需要谨慎。其次提前还一部分房贷月供有变化吗?相信也有不少人会感兴趣的,所以小编下面也会为大家讲解,一起来看看吧。

房贷提前还款后面的月供怎么算?提前还一部分房贷月供有变化吗?

 

房贷提前还款后面的月供怎么算

房贷进行提前部分还款之后,后面的月供就会按照新的贷款金额,也就是提前还款后剩余的未还金额,再根据客户自己选择的还款方式(等额本息或等额本金)来重新计算。

像等额本金还款法,每月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率;等额本息还款法,每月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而客户可以选择保持每月月供不变,缩短还款期限;也可以选择保持贷款期限不变,缩减每月月供。

提前还一部分房贷月供有变化吗?

如果说用户提前还一部分房贷,但是选择的是月供金额不变,缩短还款的期限,那么月供金额不会有变化。而用户选择的是减少月供金额,还款期限维持不变,这时候月供的金额才会发生变化。也就是说,月供的金额到底有没有变化,要看用户提前还款后,与银行如何约定的。

一般来说,提前还款一部分,有利于减少还款压力,用户之后的还款压力是可以减轻的。

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