郑州商贷转公积金贷款条件有哪些?商贷转公积金贷款的流程是什么?

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2020-11-16 17:26:34 评论 210

公积金贷款商业贷款的利率低这一点是众所周知的,所有没买房的上班族都想有公积金,这是有益无害的事情,所以办理了商业贷款的都想改为公积金贷款,在郑州商贷转公积金贷款条件有哪些?商贷转公积金贷款的流程是什么?别急,下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

郑州商贷转公积金贷款条件有哪些?商贷转公积金贷款的流程是什么?

郑州商贷转公积金贷款条件有哪些

郑州商业贷款转公积金贷款的条件是:

1.借款人及其配偶当前没有尚未结清的公积金贷款,也没有其他金额较大的债务,亦没有为他人的贷款提供担保;

2.借款人已经在郑州市连续足额缴存住房公积金达六个月以上,且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。

3.原商业贷款是由郑州市住房公积金管理中心业务合作银行负责审查发放的,且借款人已经还款满一年以上,近两年内的还款记录中不存在连续违约2期或累计违约超过4期的情况。

郑州商贷转公积金贷款条件有哪些?商贷转公积金贷款的流程是什么?

商贷转公积金贷款的流程是什么

1、提交资料

首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

这是最后一步,也是最重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

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