抵押贷款如何办理?抵押贷款条件

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2020-09-14 14:18:55 评论 219

都说世事难料,一旦遇到困难,人们还是会选择抵押进行贷款,下面就来具体学习一下抵押贷款如何办理?抵押贷款条件都需要具备哪些。

抵押贷款如何办理?抵押贷款条件

1提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

2准备贷款资料

提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3看房评估

提交准备好的材料后,银行根据所提交的材料,要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4报批贷款

将所有审贷材料、评估报告,或勘察评估意见书报送至银行进行审批。

5借款合同公证

借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6抵押登记手续

选择房屋抵押贷款周转资金,这类借款人深受银行等放款机构欢迎。

抵押贷款的条件:

1、有合法的身份(即拥有正规合法的身份证、户口本等身份证明材料);

2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力;

3、年龄在25周岁以上或实际工作年限在5年以上(此条其实是对经济能力的补充);

4、有合法有效的住房交易合同,一手房交易的还应有真实的房屋预订合同或相关凭据;

5、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

6、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

7、房屋抵押贷款房产的产权明晰,可进入市场流通(有十种房子不能办理房产抵押贷款);

8、能提供建行认可的有效担保(建行房产抵押贷款条件中要求担保人,但其它银行很多都不需要)。

需要提供的申请材料:

一、住房贷款借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;

二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料;

三、从事生产经营的营业执照,从事许可制经营的,应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;

四、生产经营活动的纳税证明;

五、买房抵押贷款借款人配偶承诺共同还款的证明;

六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;

七、建设银行二级分行(含)以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

八、建设银行需要的其他资料。

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